Fundos Imobiliários

Você já pensou em comprar um imóvel para investimento e ainda lucrar com o aluguel? E se você pudesse comprar um shopping center, um hotel, um hospital ou talvez um conjunto comercial? Seria ótimo não é mesmo, pois estes empreendimentos costumam oferecer aluguéis bem mais atrativos do que um imóvel residencial.

Também conhecidos como FII, os Fundos de Investimento Imobiliários são uma ótima opção para aplicar o seu dinheiro nestes tempos de queda de juros. Atualmente qualquer pessoa pode comprar parte um empreendimento comercial com pouco capital e sem burocracia, alguns fundos possuem cotas que são negociadas com valores em torno de R$ 100,00.

Como funciona um Fundo Imobiliário?

Os Fundos Imobiliários são formados a partir de investidores que se unem para aplicar recursos em diversos tipos de negócios que tenham como base imóveis. Estes recursos podem ser usados na construção de novos empreendimentos, compra de um ou mais imóveis prontos ou até mesmo investidos em cotas de outros fundos imobiliários.

Na prática os fundos funcionam da seguinte maneira:

Imagine que um grupo gestor apresente uma proposta para compra de um prédio comercial de valor X e com perspectiva de retorno aproximado de 1% ao mês referente aos aluguéis.

Este grupo faz uma oferta com o objetivo de alcançar o valor X para a compra do imóvel. Nesta oferta tanto pessoas físicas como jurídicas se interessam e aplicam seus recursos comprando cotas do fundo imobiliário.

Ao final do período estipulado o grupo consegue o valor X e compra o empreendimento. A partir deste momento o prédio será gerido por este grupo que receberá os aluguéis e distribuirá por volta de 95% dos lucros aos investidores.

Muitos fundos imobiliários já possuem suas cotas negociadas em bolsa de valores e podem ser compradas e vendidas sem burocracia através do home broker. O valor das cotas estão sujeitas às variações de mercado de acordo com a oferta e procura.

 Principais vantagens de investir em Fundos Imobiliários

• Possibilidade de investir em empreendimentos de qualidade que seriam inacessíveis a investidores com capital limitado;

• Burocracia infinitamente menor quando comparado com a compra de um imóvel, pois não há necessidade de pagar corretores, imobiliárias, certidões, cartórios, etc;

• Há especialistas do setor imobiliário que cuidam das negociações de compra e venda dos imóveis assim como dos reajustes dos aluguéis;

• Possibilidade de diluir o risco comprando cotas de diversos fundos imobiliários, exemplo, ao invés de comprar um imóvel de R$ 100 mil, o investidor pode aplicar R$ 10 mil em 10 fundos diferentes e ainda pode optar por diversificar entre hotéis, escritórios comerciais, shopping centers, etc.

• Maior liquidez na negociação quando comparado a um imóvel, pois as cotas são negociadas na bolsa de valores e após a venda o investidor recebe o dinheiro no 3º dia útil sem burocracia;

• Possibilidade de fracionamento do investimento. Caso um investidor possua um imóvel, seria necessário vendê-lo integralmente mesmo que precise de apenas uma parte do dinheiro, já no caso de fundos imobiliários é possível vender parte das cotas e manter o capital investido;

• E a melhor de todas, o valor recebido dos rendimentos mensais é livre de imposto de renda para pessoas físicas que possuam menos de 10% do fundo, desde que este fundo possua ao menos 50 cotistas. Mas atenção, apenas os rendimentos mensais são isentos de IR, a diferença de preço entre a compra e a venda da cota está sujeita à cobrança de IR no montante de 20% sobre os lucros.

Neste senário de queda de juros, o investimento em Fundos Imobiliários se torna cada vez mais interessante, já que os rendimentos estão se mostrando bem superiores ao da Caderneta de Poupança e dos fundos de Renda Fixa.Vamos ver até quando o governo vai permitir esta festa, não me surpreenderia se começarem a cobrar imposto também sobre os rendimentos...